Nie ma co ukrywać – „papierkowej roboty” związanej z wzięciem kredytu jest sporo, a każdy bank ma nieco inne wymagania, więc nikt nie jest w stanie skompletować uniwersalnego stosu dokumentów, które zadziałają wszędzie. Dopiero wybraniu najkorzystniejszej oferty spośród dostępnych na rynku poznasz pełny spis dokumentów wymaganych przed złożeniem wniosku o kredyt. Zależy od kilku czynników – przede wszystkim od twojej indywidualnej sytuacji. Na pocieszenie możemy jednak powiedzieć, że nie musisz tkwić w tym samodzielnie – na rynku są specjaliści, którzy pomogą ci naprawdę w wielu kwestiach podczas przygotowań do wzięcia kredytu. Ale po kolei!
Co określa listę dokumentów do kredytu?
Lista wymaganych dokumentów zależy przede wszystkim od:
- Rodzaju kredytu – kredyt hipoteczny wymaga więcej dokumentów niż kredyt gotówkowy (bo zwykle brany jest też na o wiele większą kwotę).
- Formy zatrudnienia – inne dokumenty muszą dostarczyć osoby pracujące na etacie, inne przedsiębiorcy, a jeszcze inne osoby pracujące na umowach cywilnoprawnych.
- Typu nieruchomości – budowa domu czy zakup działki wymaga innych dokumentów niż zakup „gotowego” mieszkania na rynku wtórnym czy pierwotnym.
- Polityki banku – każdy bank ma własne zasady dotyczące wymaganych dokumentów.
- Specyficznych sytuacji życiowych – dotyczy np. cudzoziemców czy osób rozwiedzionych. Od tych osób bank może wymagać dodatkowej dokumentacji (jak zaświadczenie o wysokości alimentów).
Podstawowe dokumenty wymagane do kredytu hipotecznego
W tekście skupiamy się na kredycie hipotecznym przede wszystkim dlatego, że do niego wymagana jest o wiele więcej dokumentów – nie otrzymasz decyzji go w ciągu 20 minut, jak przy niektórych kredytach gotówkowych. Kredyt na kupno domu czy mieszkania jest trudniejszy do zrealizowania – dlatego to na jego przykładzie sprawdź, jakich dokumentów możesz potrzebować!
Już o tym wspominaliśmy, ale mówimy jeszcze raz: każdy bank może wymagać czegoś innego. Nie traktuj więc poniższej listy jako finalnej – najlepiej skontaktuj się z ekspertem kredytowym, poproś go o przedstawienie różnych ofert bankowych, a następnie o pełny wykaz dokumentów dla danego banku.
Ekspert kredytowy nie tylko wskazuje potrzebne dokumenty, ale też analizuje twoją sytuację, porównuje oferty banków i prowadzi cię krok po kroku przez formalności. To realna pomoc w uniknięciu błędów i stresu.
- Dokument tożsamości (dowód osobisty, paszport lub karta pobytu – w przypadku obcokrajowców).
- Dokumenty dochodowe (zależne od formy zatrudnienia):
- Umowa o pracę – zaświadczenie o zatrudnieniu, wyciąg bankowy za ostatnie 3 miesiące.
- Działalność gospodarcza – m.in. PIT/CIT, umowa B2B, oświadczenie o dochodach, KPiR, zaświadczenia z ZUS i US.
- Umowy cywilnoprawne – wyciągi z konta, umowy zlecenia i/lub umowy o dzieło.
- Emerytura/renta – decyzja o przyznaniu świadczenia.
- Dokumenty dotyczące nieruchomości:
- Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości lub dokumenty związane z inwestycją deweloperską, umowa deweloperska.
- Księga wieczysta nieruchomości.
- W przypadku budowy domu – m.in. pozwolenie na budowę, projekt budowlany, kosztorys, wypis z rejestru gruntów oraz podstawa nabycia praw do gruntu, na którym ma być wybudowany dom.
- Wycena nieruchomości – niektóre banki akceptują wycenę zewnętrznego rzeczoznawcy, inne wymagają wyceny od rzeczoznawcy wewnętrznego, z banku.
- Dokumenty dotyczące wkładu własnego:
- Potwierdzenie posiadania środków na wkład własny – bądź już ich przelania, np. w formie zaliczki/zadatku lub pierwszej transzy.
W przypadku kredytów innych niż hipoteczny, np. gotówkowego, dokumentacja dotyczy głównie potwierdzenia dochodów i tożsamości, a dokumenty związane z przedmiotem kredytu (np. faktura zakupu samochodu) dostarczane są na późniejszym etapie lub w okolicznościach specyficznych dla danego produktu.
Jak bezpiecznie skompletować dokumenty przed kredytem?
Kompletowanie dokumentów przed złożeniem wniosku o kredyt wymaga przygotowania obszernej dokumentacji – potwierdzającej tożsamość czy zdolność kredytową (poprzez zaświadczenia o dochodach). Potrzebujesz też dokumentów związanych z celem kredytu (np. dokumentacja nieruchomości czy inwestycji). Wymagany zestaw dokumentów jest uzależniony od wielu czynników: rodzaju kredytu, formy zatrudnienia, charakterystyki nieruchomości oraz wewnętrznych procedur banku.
Przed złożeniem wniosku najlepiej skonsultuj się z ekspertem kredytowym – dzięki temu zyskasz pewność, że nie przeoczyłeś lub nie przeoczyłaś żadnego z dokumentów wymaganych przez bank. Co istotne – korzystając z pomocy eksperta kredytowego, nie ponosisz żadnych kosztów. Całość wynagrodzenia wypłaca bank udzielający kredytu. Dla ciebie to więc darmowe wsparcie i bezpieczeństwo procesu.
Jeśli zastanawiasz się nasz kredytem lub chcesz dowiedzieć się więcej o współpracy z ekspertem kredytowym, odwiedź stronę Februs. Znajdziesz tam profesjonalne wsparcie, renomowanych ekspertów oraz zasób cennych informacji. To wszystko sprawi, że proces ubiegania się o kredyt przebiegnie sprawnie, komfortowo i bez zbędnych opóźnień!
